Realkontor Unternehmensgruppe – Erfahrung im Immobilienmarkt
„Derzeit werden wir von vielen unserer Partner gefragt, ob sich der Deutsch Immobilienmarkt in einer Immobilienblase befindet?“ so Peter Weimer, Leiter der Realkontor Unternehmensgruppe in Gärtringen.
Wir sehen das nicht so. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass es für eine Immobilienblase verschiedene Anzeichen gibt. Dies konnte man an verschiedenen Ländern in Europa und der ganzen Welt beobachten.
So deutet zum Beispiel eine extrem lockere Kreditvergabe auf diese hin. Ein weitere Faktor ist die Überhitzung der Wirtschaft oder das Auseinanderlaufen der Preis- und Mietentwicklung. „All dies können wir in der derzeitigen Marktphase nicht erkennen,“ so Michael Brand, zuständiger Leiter für den Bereich Immobilien Einkauf der Realkontor Unternehmensgruppe.
Mit unserer Erfahrung sehen wir viel mehr fünf Gründe, weshalb die Immobilien Preise in den kommenden Jahre noch weiter steigen werden.
- Niedriges Zinsniveau: anhaltend niedrige Zinsen machen die Baufinanzierung für eine breite Basis erschwinglich. Gelichzeitig werden sichere Bundesanleihen als Anlagealternative unattraktiv.
- Steigende Preise: Die Preise bei deutschen Einfamilienhäusern und Neubauwohnungen steigen weiter. Die Deutsche Bank Research erwartet hier ein Plus von drei Prozent bei deutschen Einfamilienhäusern und fünf Prozent bei Neubauwohnungen
- Keine Überhitzung: Der derzeit beobachtete Preisanstieg lässt sich nicht auf eine spekulative Übertreibung, sondern auf ein knappes Angebot zurückführen
- Stabile Renditen: Die Mietrenditen für deutsche Wohnimmobilien liegen derzeit stabil bei 4 %
- Chancen in 1B-Lagen: Trotz eines Preisanstieges in den Metropolen bieten auch 1B-Lagen oft noch interessante Renditechancen
„Wird im Zusammenhang mit Immobilien häufig vom Bereich der Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser gesprochen, so bietet der Bereich der Gewerbeimmobilien häufig noch die interessanteren Chancen,“ so Michael Brand, zuständiger Leiter für den Bereich Immobilien Einkauf der Realkontor Unternehmensgruppe.
Unsere Erfahrung zeigt, dass die Preise hier noch deutlich günstiger liegen, das heißt die Mietrendite deutlich höher und die Mieter häufig sehr treu sind. So wechselt eine Firma ihren Standort in aller Regel nicht oder nur sehr ungern.
Dies ist genau der Bereich des Immobilienmarktes, in dem die Kernkompetenz der Realkontor Unternehmensgruppe liegt.
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